545 Rue DUBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 174,5 m² · constr. 2001 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 601 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
67030992911674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 657 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 201 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 208 $ Poids 58 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 652 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 848 436 $ Poids 55 % |
| 4 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 167 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 296 $ Poids 53 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 978 178 $ Poids 40 % |
| 7 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 874 416 $ Poids 35 % |
| 8 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 725 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 906 938 $ Poids 29 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 721 317 $ Poids 28 % |
| 10 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 314 691 $ Poids 27 % |
| 11 | 5520, Rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-05-15 · 434 m · Vendu 615 000 $ (3 618 $/m²) 170 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 383 $ Poids 24 % |
| 12 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 773 211 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.