540 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 88 m² · constr. 1999 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
67030992911881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 378 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 696 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 548 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 630 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 719 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 673 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 764 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 607 546 $ Poids 74 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 838 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 671 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 718 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 747 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 805 707 $ Poids 67 % |
| 8 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 859 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 618 232 $ Poids 66 % |
| 9 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 558 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 657 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 996 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 158 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 842 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 718 126 $ Poids 58 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 227 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.