520 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 84,3 m² · constr. 1998 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
67030992911932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 180 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 385 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 555 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 614 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 604 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 586 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 566 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 640 349 $ Poids 75 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 851 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 733 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 658 758 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 769 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 593 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 882 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 730 565 $ Poids 63 % |
| 10 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 420 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 594 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 866 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 623 104 $ Poids 61 % |
| 12 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 535 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 551 380 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.