5665 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 131,5 m² · constr. 1999 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 450 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
67030992911999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 499 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 746 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 236 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 670 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 483 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 508 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 715 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 545 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 231 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 237 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 709 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 527 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +19 029 $ | 744 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 655 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 768 482 $ Poids 64 % |
| 9 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 655 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 749 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 920 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 671 631 $ Poids 57 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 631 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 886 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 712 480 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.