545-547 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 160,8 m² · constr. 1999 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 496 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992912120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
67030992912120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 287 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 261 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 747 096 $ Poids 57 % |
| 4 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 568 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +77 038 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 833 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 734 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 809 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 802 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 597 959 $ Poids 52 % |
| 7 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 582 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +69 889 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 853 100 $ Poids 48 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 582 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +71 041 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 835 154 $ Poids 44 % |
| 9 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 684 253 $ Poids 39 % |
| 10 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 190 $ Poids 39 % |
| 11 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 249 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −60 274 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 845 063 $ Poids 35 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 494 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.