505 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 138,1 m² · constr. 2000 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 475 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992912223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
67030992912223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 304 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 244 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 581 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 769 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 799 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 557 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 604 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 791 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 318 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 546 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 524 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 604 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 772 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 397 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 729 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 641 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 598 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 766 017 $ Poids 54 % |
| 12 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 908 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 686 136 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.