485 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 177,7 m² · constr. 1999 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 550 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992912275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
67030992912275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 553 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 925 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 754 236 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 998 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 780 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 283 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 881 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 274 437 $ Poids 52 % |
| 6 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 747 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 848 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 120 $ Poids 41 % |
| 8 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 977 463 $ Poids 36 % |
| 9 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 873 781 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-16 · 799 m · Vendu 587 500 $ (3 505 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 782 478 $ Poids 30 % |
| 11 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 314 151 $ Poids 27 % |
| 12 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 832 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 906 948 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.