5785 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 80,2 m² · constr. 1998 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992912287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
67030992912287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 249 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 579 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 223 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 283 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 551 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 722 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 624 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 539 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 665 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 707 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 600 208 $ Poids 67 % |
| 8 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 544 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 580 558 $ Poids 65 % |
| 9 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 600 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 573 873 $ Poids 65 % |
| 10 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 645 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 538 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 638 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 712 906 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.