480 Rue DUBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 134,8 m² · constr. 2000 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 468 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992912513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
67030992912513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 561 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 760 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 287 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 298 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 682 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 773 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 551 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 533 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 517 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 625 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 781 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 384 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 720 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 625 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 762 839 $ Poids 62 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 582 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 756 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 919 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 678 884 $ Poids 54 % |
| 12 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 997 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 851 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.