5745 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 76,3 m² · constr. 1999 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992912546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
67030992912546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 247 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 227 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 699 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 612 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 537 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 733 $ Poids 68 % |
| 5 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 314 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 541 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 256 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +900 $ | 168 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 642 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 528 248 $ Poids 65 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 699 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 597 086 $ Poids 62 % |
| 10 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 342 $ Poids 58 % |
| 11 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 682 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 589 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 515 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 174 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.