5725 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 102,7 m² · constr. 1992 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 420 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992912665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
67030992912665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 237 $ Poids 75 % |
| 2 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 585 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +13 882 $ | 271 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 739 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +8 646 $ | 242 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 790 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 677 925 $ Poids 72 % |
| 5 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 240 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 189 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 305 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 607 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 300 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 570 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 597 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 563 963 $ Poids 68 % |
| 10 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 626 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 627 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 853 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 694 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.