5705 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 135,8 m² · constr. 2000 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 445 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992912743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
67030992912743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 548 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 763 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 242 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 749 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 553 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 285 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 685 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 531 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 520 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 651 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 784 845 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 380 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 723 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 651 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 765 774 $ Poids 61 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 576 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 759 717 $ Poids 58 % |
| 10 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 581 $ Poids 54 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 636 857 $ Poids 54 % |
| 12 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 939 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 681 081 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.