5685 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 201,7 m² · constr. 2002 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 615 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992912890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
67030992912890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 226 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 944 255 $ Poids 55 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 717 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 508 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 008 $ Poids 47 % |
| 3 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 928 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +69 947 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 838 561 $ Poids 38 % |
| 4 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 929 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 844 286 $ Poids 38 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 413 $ Poids 37 % |
| 6 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 336 646 $ Poids 34 % |
| 7 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 672 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 914 879 $ Poids 34 % |
| 8 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 048 598 $ Poids 30 % |
| 9 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 664 $ Poids 29 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 771 749 $ Poids 28 % |
| 11 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 936 966 $ Poids 26 % |
| 12 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 719 732 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.