420 Place FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 107 m² · constr. 1999 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992913052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
67030992913052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 393 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 604 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 742 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +16 212 $ | 255 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 881 $ Poids 70 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 681 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +19 029 $ | 677 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 878 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 519 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, rue de Cartier, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 591 m · Vendu 647 000 $ (6 470 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 794 226 $ Poids 68 % |
| 7 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 659 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −2 826 $ | 198 246 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 624 $ Poids 66 % |
| 10 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 632 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 459 407 $ Poids 66 % |
| 11 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 667 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 285 089 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 871 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 713 354 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.