400 Place FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 111,9 m² · constr. 2001 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 405 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992913103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
67030992913103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 400 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 642 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 690 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 697 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 672 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −942 $ | 204 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 572 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 755 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +18 374 $ | 262 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 834 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 664 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 886 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 320 $ Poids 62 % |
| 11 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 510 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, rue de Cartier, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 590 m · Vendu 647 000 $ (6 470 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 810 077 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.