380 Place FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 112,8 m² · constr. 2001 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992913154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
67030992913154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 407 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 653 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 700 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 699 897 $ Poids 76 % |
| 4 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 685 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −942 $ | 204 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 574 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 666 987 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 767 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +18 374 $ | 263 362 $ Poids 62 % |
| 10 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 503 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 668 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 495 267 $ Poids 61 % |
| 12 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 895 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 475 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.