320 Place FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 148,9 m² · constr. 2000 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 499 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992913288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
67030992913288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 435 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 252 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 5065, rue de Beauport, Sainte-Catherine 2026-04-02 · 655 m · Vendu 635 000 $ (4 385 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-01-28 · 217 m · Vendu 605 000 $ (4 505 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 694 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 802 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 580, rue Dubois, Sainte-Catherine 2025-09-11 · 231 m · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 065 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 843 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 576 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 814 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 248 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −55 748 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 710 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 695 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 822 678 $ Poids 58 % |
| 10 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 695 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 804 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 545, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 215 m · Vendu 652 500 $ (5 388 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 462 $ · Ajust. superficie +74 895 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 853 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 726 702 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.