5800-5802 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 175,7 m² · constr. 2001 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 628 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992913431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
67030992913431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 175 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 766 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 923 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 757 261 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 783 429 $ Poids 56 % |
| 5 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 363 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 340 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 852 $ Poids 52 % |
| 7 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 776 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 851 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 679 $ Poids 38 % |
| 9 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 981 097 $ Poids 36 % |
| 10 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 877 009 $ Poids 30 % |
| 11 | 225, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-16 · 801 m · Vendu 587 500 $ (3 505 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 778 973 $ Poids 30 % |
| 12 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 315 595 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.