5780 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 120,1 m² · constr. 2002 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 526 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992913581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
67030992913581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 353 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 649 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 604 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 493 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 648 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 723 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 454 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 690 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 667 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 593 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 614 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 724 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 954 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 690 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 673 $ Poids 63 % |
| 10 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 509 518 $ Poids 61 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 248 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.