5760 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 205,8 m² · constr. 2017 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 786 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992913730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
67030992913730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 161 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 898 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 892 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 700 $ Poids 52 % |
| 3 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 323 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 1 013 400 $ Poids 51 % |
| 4 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 776 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 773 $ Poids 41 % |
| 5 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 982 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 269 $ Poids 38 % |
| 6 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 963 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −65 631 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 835 583 $ Poids 36 % |
| 7 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 969 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 869 972 $ Poids 34 % |
| 8 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 483 $ Poids 32 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 417 $ Poids 31 % |
| 10 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 747 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +93 964 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 981 321 $ Poids 29 % |
| 11 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 144 231 $ Poids 29 % |
| 12 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 710 $ · Ajust. âge +63 975 $ | 873 265 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.