345 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992914061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
67030992914061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 400 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 467 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 662 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 536 991 $ Poids 81 % |
| 4 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 667 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 830 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 561 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue d'Auteuil, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 498 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 608 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 703 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 235 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 211 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-08 · 900 m · Vendu 555 000 $ (5 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 522 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 377 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 559 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 343 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 542 864 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.