325 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 70 m² · constr. 1943 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 342 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992914122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
67030992914122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 230 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 396 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 361 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue d'Auteuil, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 498 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 864 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 507 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 5040, rue d'Orléans, Sainte-Catherine 2025-11-26 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 158 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue de Verchères, Sainte-Catherine 2025-10-22 · 784 m · Vendu 470 000 $ (6 128 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 695 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 617 $ Poids 53 % |
| 9 | 5120, d'Orléans, Sainte-Catherine 2025-07-03 · 623 m · Vendu 511 000 $ (6 636 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 463 633 $ Poids 51 % |
| 10 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 790 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 354 $ Poids 50 % |
| 12 | 345, rue Gravel, Sainte-Catherine 2025-07-23 · 406 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 438 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.