305 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 159,9 m² · constr. 1938 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 448 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992914194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
67030992914194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 308 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 494 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 860 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 5065, rue de Beauport, Sainte-Catherine 2026-04-02 · 680 m · Vendu 635 000 $ (4 385 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-01-28 · 277 m · Vendu 605 000 $ (4 505 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 156 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 645 702 $ Poids 53 % |
| 7 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 748 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +74 361 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 806 730 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 877 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 762 $ Poids 50 % |
| 9 | 580, rue Dubois, Sainte-Catherine 2025-09-11 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 326 $ Poids 50 % |
| 10 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 887 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 012 $ Poids 49 % |
| 11 | 275, place du Canal, Sainte-Catherine 2025-04-23 · 313 m · Vendu 800 000 $ (4 472 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 925 $ Poids 48 % |
| 12 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 988 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 207 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.