300 Place FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 184 m² · constr. 2000 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 586 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992914330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
67030992914330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 268 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 786 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 834 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 485 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 963 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 769 346 $ Poids 61 % |
| 4 | 275, place du Canal, Sainte-Catherine 2025-04-23 · 279 m · Vendu 800 000 $ (4 472 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 873 810 $ Poids 60 % |
| 5 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 433 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 898 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 796 649 $ Poids 49 % |
| 7 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 850 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 515 $ Poids 43 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 810 $ Poids 35 % |
| 9 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 782 $ Poids 34 % |
| 10 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 997 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 320 369 $ Poids 28 % |
| 12 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 891 169 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.