280 Place FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 171,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 705 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992914472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
67030992914472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 285 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 758 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 856 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 275, place du Canal, Sainte-Catherine 2025-04-23 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 472 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 844 967 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 957 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 745 318 $ Poids 58 % |
| 5 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 466 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 270 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 770 942 $ Poids 56 % |
| 7 | 5065, rue de Beauport, Sainte-Catherine 2026-04-02 · 650 m · Vendu 635 000 $ (4 385 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 855 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 806 $ Poids 50 % |
| 9 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 449 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 871 027 $ Poids 46 % |
| 10 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 845 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 616 237 $ Poids 38 % |
| 11 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 965 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 065 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.