260 Place FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 201,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 642 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992914731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
67030992914731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 276 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 820 780 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 927 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 798 566 $ Poids 54 % |
| 3 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 437 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 931 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 275, place du Canal, Sainte-Catherine 2025-04-23 · 253 m · Vendu 800 000 $ (4 472 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 908 938 $ Poids 50 % |
| 5 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 866 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 629 $ Poids 42 % |
| 6 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 040 217 $ Poids 36 % |
| 7 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 828 203 $ Poids 36 % |
| 8 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 832 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 332 071 $ Poids 31 % |
| 10 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 829 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +84 061 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 903 018 $ Poids 31 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 169 $ Poids 29 % |
| 12 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 134 717 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.