5465 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 900 $
Autre · 525 $/m² · 1 075,3 m² · constr. 1993 · terrain 11 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 075,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 089,4 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
7 003 000 $
Rôle antérieur 6 190 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992914888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
860875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 493 400 $
Valeur bâtiment
4 509 600 $
Rôle antérieur
6 190 400 $
ID provincial
67030992914888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Guérin, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 481 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 4985, Boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2026-04-02 · 823 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 49 % |
| 3 | 5180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 868 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 45 % |
| 4 | 5190, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 849 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 41 % |
| 5 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 38 % |
| 6 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 5260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 763 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 36 % |
| 8 | 1580, rue Union, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 35 % |
| 9 | 4967, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 34 % |
| 11 | 900, Rue des Éperviers, Sainte-Catherine 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 5220, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-08 · 833 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.