240-242 Place FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 226,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 752 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992914960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
67030992914960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 833 762 $ Poids 56 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 880 461 $ Poids 41 % |
| 3 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 424 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 989 659 $ Poids 35 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 839 820 $ Poids 32 % |
| 5 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 981 m · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 094 338 $ Poids 27 % |
| 6 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 352 595 $ Poids 24 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 752 736 $ Poids 23 % |
| 8 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 190 696 $ Poids 23 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 048 $ Poids 18 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 808 716 $ Poids 15 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 824 872 $ Poids 15 % |
| 12 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge +35 480 $ | 1 143 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.