645 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 8 046 $/m² · 75,3 m² · constr. 2002 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992920001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
67030992920001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 474 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 617 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 770 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 705 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 755 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 601 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 322 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 228 $ Poids 73 % |
| 5 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 443 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 532 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 852 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 739 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 633 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 474 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 595 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 550 117 $ Poids 54 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 615 235 $ Poids 52 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 615 471 $ Poids 50 % |
| 12 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 534 552 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.