625 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 121,2 m² · constr. 1999 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 447 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992920052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
67030992920052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 323 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 488 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 379 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +19 029 $ | 716 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 385 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 715 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 607 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 765 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 665 $ Poids 73 % |
| 6 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 457 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −2 826 $ | 210 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 588 404 $ Poids 71 % |
| 8 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 678 $ Poids 67 % |
| 9 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 802 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 648 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 553 693 $ Poids 58 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 919 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 612 860 $ Poids 58 % |
| 12 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.