605 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 185,5 m² · constr. 1999 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 584 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992920094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
67030992920094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 633 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 326 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 566 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 866 170 $ Poids 50 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 640 $ Poids 50 % |
| 4 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 996 438 $ Poids 42 % |
| 5 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 890 636 $ Poids 36 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 733 838 $ Poids 34 % |
| 7 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 631 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 925 984 $ Poids 25 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 788 018 $ Poids 25 % |
| 9 | 5520, Rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-05-15 · 388 m · Vendu 615 000 $ (3 618 $/m²) 170 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 751 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 181 $ Poids 20 % |
| 11 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −54 349 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 683 412 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 99 354 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.