545 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 89,1 m² · constr. 2001 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 439 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992920238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
67030992920238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 330 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 706 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 500 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 640 042 $ Poids 87 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 716 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 687 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 683 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 694 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 800 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 681 405 $ Poids 72 % |
| 7 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 756 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 809 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 866 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 621 611 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 954 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 159 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 510 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 667 385 $ Poids 64 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 794 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 721 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.