580 Place LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 183,4 m² · constr. 2000 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 586 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992920332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
67030992920332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 644 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 538 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 133 $ Poids 53 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 077 $ Poids 50 % |
| 4 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 995 579 $ Poids 44 % |
| 5 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 889 873 $ Poids 38 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 733 472 $ Poids 35 % |
| 7 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 617 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 924 759 $ Poids 26 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 787 349 $ Poids 26 % |
| 9 | 5520, Rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-05-15 · 394 m · Vendu 615 000 $ (3 618 $/m²) 170 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 750 406 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 826 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +5 112 $ | 99 195 $ Poids 19 % |
| 12 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 683 565 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.