480 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 87,3 m² · constr. 1999 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992921036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
67030992921036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 214 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 407 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 575 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 627 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 621 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 598 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 784 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 605 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 767 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 671 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 883 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 668 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 589 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 654 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 768 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 904 $ Poids 65 % |
| 10 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 788 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 803 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 900 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 616 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 998 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 158 203 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.