5645 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 109,6 m² · constr. 1999 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 488 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992921098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
67030992921098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 221 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 611 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 512 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +19 029 $ | 684 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 469 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 464 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 561 994 $ Poids 74 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 984 $ Poids 73 % |
| 7 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 580 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −2 826 $ | 200 420 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 874 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 651 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 727 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +16 212 $ | 257 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 908 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 489 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 517 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 599 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 579 914 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.