305 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 76,6 m² · constr. 2001 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 416 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992921302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
67030992921302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 539 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 619 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 870 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 707 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 429 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 851 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 603 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 548 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 534 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 957 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 858 $ Poids 62 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 840 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 634 863 $ Poids 61 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 525 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 596 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 356 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 661 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +21 476 $ | 551 878 $ Poids 50 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 617 180 $ Poids 49 % |
| 12 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 536 116 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.