325 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 134 m² · constr. 2001 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 462 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992921431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
67030992921431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 410 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 761 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 393 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 243 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 722 052 $ Poids 67 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 435 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 757 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 635 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 888 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 677 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 642 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 858 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 653 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 741 230 $ Poids 50 % |
| 11 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 622 647 $ Poids 50 % |
| 12 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 689 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.