5615 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 142,5 m² · constr. 2001 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 515 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992921444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
67030992921444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 435 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 787 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 679 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −71 010 $ | 808 140 $ Poids 63 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 427 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 679 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −72 180 $ | 789 453 $ Poids 59 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 653 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 276 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 743 371 $ Poids 55 % |
| 7 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 196 $ Poids 54 % |
| 8 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 720 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 644 886 $ Poids 53 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 466 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 781 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 913 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 695 806 $ Poids 47 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 795 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 662 480 $ Poids 42 % |
| 12 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 974 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.