345 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 106,3 m² · constr. 2000 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 494 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992921550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
67030992921550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 424 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 678 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 557 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 726 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +17 293 $ | 255 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 385 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 460 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 430 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 593 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 549 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 198 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 616 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 614 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 728 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 858 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 576 537 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.