5585 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 233,1 m² · constr. 2001 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 809 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992921753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
67030992921753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 786 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 848 201 $ Poids 71 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 821 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 895 399 $ Poids 47 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 855 803 $ Poids 45 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 766 277 $ Poids 31 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 839 246 $ Poids 22 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +76 630 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 822 913 $ Poids 19 % |
| 7 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +68 789 $ · Ajust. âge +39 915 $ | 1 161 590 $ Poids 15 % |
| 8 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 390 260 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 281 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 707 857 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 962 702 $ Poids 11 % |
| 11 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +82 435 $ · Ajust. âge +37 593 $ | 941 421 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −79 910 $ | 998 770 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.