5545 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 89,7 m² · constr. 2000 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 438 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992921952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
67030992921952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 323 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 486 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 639 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 688 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 615 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 736 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 682 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 752 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 686 $ Poids 71 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 836 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 680 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 897 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 160 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 838 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 812 001 $ Poids 65 % |
| 9 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 947 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 623 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 784 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 723 718 $ Poids 63 % |
| 11 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 509 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 666 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 936 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.