5720 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 234,5 m² · constr. 2000 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 650 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992922088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
67030992922088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 923 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 846 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 942 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 893 952 $ Poids 42 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 854 142 $ Poids 36 % |
| 4 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 300 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +96 694 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 1 006 058 $ Poids 32 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 765 008 $ Poids 25 % |
| 6 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 358 392 $ Poids 22 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 837 961 $ Poids 17 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +79 058 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 822 065 $ Poids 15 % |
| 9 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge +35 480 $ | 1 160 232 $ Poids 13 % |
| 10 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 391 244 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 709 588 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 965 108 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.