5700 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 204,2 m² · constr. 2000 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 610 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992922156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
67030992922156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 843 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 806 970 $ Poids 55 % |
| 2 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 286 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 941 525 $ Poids 53 % |
| 3 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 242 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 742 $ Poids 42 % |
| 4 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 930 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 840 866 $ Poids 39 % |
| 5 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 919 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 836 903 $ Poids 36 % |
| 6 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 335 578 $ Poids 34 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 464 $ Poids 33 % |
| 8 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 693 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +90 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 036 $ Poids 31 % |
| 9 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 797 784 $ Poids 29 % |
| 10 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 046 180 $ Poids 28 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 769 534 $ Poids 26 % |
| 12 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 716 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.