Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
491 400 $
Autre · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992922323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
67030992922323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 246 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 284 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 260 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 67 % |
| 4 | 840-844, rue Union, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 415 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 5465 à 5479, St-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 451 m · Vendu 1 350 000 $ (2 422 $/m²) 557,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 253 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 508 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 61 % |
| 9 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 506 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 448 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 509 $ Poids 59 % |
| 11 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 546 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 741 $ Poids 58 % |
| 12 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 633 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.