5640 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 149,1 m² · constr. 1999 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 642 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992922551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
67030992922551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 238 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 482 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 798 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 774 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 386 $ Poids 64 % |
| 4 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 716 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 819 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 716 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 800 808 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 866 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 723 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 629 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 782 339 $ Poids 49 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 987 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 660 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 494 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 544 450 $ Poids 48 % |
| 10 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 345 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +66 466 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 753 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 974 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 710 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.