5620 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 197,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 692 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992922700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
67030992922700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 230 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 927 042 $ Poids 57 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 778 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 864 $ Poids 49 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 610 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 376 $ Poids 39 % |
| 4 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 330 459 $ Poids 38 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 165 $ Poids 38 % |
| 6 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 854 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 828 952 $ Poids 36 % |
| 7 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 029 638 $ Poids 35 % |
| 8 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 920 125 $ Poids 30 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 757 744 $ Poids 30 % |
| 10 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 334 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 785 136 $ Poids 27 % |
| 11 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 705 878 $ Poids 25 % |
| 12 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +35 480 $ | 1 078 697 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.