280 Place CANAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 170,7 m² · constr. 2011 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 659 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992922996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
67030992922996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 838 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 295 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 838 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 800 025 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 282 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 282 704 $ Poids 62 % |
| 4 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 632 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 877 685 $ Poids 58 % |
| 5 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 293 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 914 478 $ Poids 48 % |
| 6 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 888 855 $ Poids 37 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 577 $ Poids 36 % |
| 9 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 775 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +98 481 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 929 031 $ Poids 32 % |
| 10 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 775 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +100 103 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 912 336 $ Poids 30 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 360 $ Poids 28 % |
| 12 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 326 580 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.