Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
383 500 $
Terrain · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 900 $
Rôle antérieur 4 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992924191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
67030992924191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 13 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Guérin, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 409 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 5180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 800 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 48 % |
| 3 | 5190, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 782 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 43 % |
| 4 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 39 % |
| 5 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 39 % |
| 6 | 4967, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 38 % |
| 7 | 5260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 699 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 37 % |
| 8 | 1580, rue Union, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 37 % |
| 9 | 900, Rue des Éperviers, Sainte-Catherine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 36 % |
| 11 | 5220, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-08 · 767 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 4480, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.