85 Place RIVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 208,6 m² · constr. 2013 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 746 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992924836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
67030992924836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 347 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 889 441 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 849 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 915 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 490 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 1 003 253 $ Poids 47 % |
| 4 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 979 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 899 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 988 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 014 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 840 200 $ Poids 39 % |
| 6 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 917 m · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 055 405 $ Poids 37 % |
| 7 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 591 $ Poids 33 % |
| 8 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 150 426 $ Poids 30 % |
| 9 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 861 413 $ Poids 27 % |
| 10 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +82 470 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 082 384 $ Poids 24 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 834 $ Poids 24 % |
| 12 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 769 229 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.