65 Place RIVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 232 m² · constr. 2014 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 723 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992924858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
67030992924858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 996 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 878 787 $ Poids 60 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 986 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 172 $ Poids 41 % |
| 3 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 505 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +91 370 $ · Ajust. âge +52 358 $ | 1 057 119 $ Poids 31 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 909 202 $ Poids 31 % |
| 5 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 919 m · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +81 289 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 105 462 $ Poids 26 % |
| 6 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 210 $ Poids 24 % |
| 7 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +78 327 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 202 202 $ Poids 22 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 810 024 $ Poids 22 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 885 021 $ Poids 14 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +74 723 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 853 756 $ Poids 13 % |
| 11 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 207 958 $ Poids 13 % |
| 12 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 389 488 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.